Pagar la hipoteca es cada vez más difícil

El descenso del Euribor acompañado por las inyecciones económicas del Gobierno español en el mercado inmobiliario suponían un poco de tranquilidad en el sector, sobre todo para aquellas familias que deben pagar una hipoteca. Sin embargo eso no es así. Así lo demuestran los datos del observatorio de la financiación familiar elaborado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. El informe, puntualmente indica que ha crecido en un 121% el número de españoles que se han visto obligados a retrasar los pagos de la hipoteca.

El informe hace foco en dos puntos muy importantes dentro del mercado de la vivienda. Uno de ellos, el que nombramos líneas arriba y que indica que en los últimos 6 meses se ha incrementado un 121% el número de familias que encuentran dificultad en pagar la hipoteca. Se llega a esta cifra de la siguiente manera:

• En octubre de 2008, el 14% de los encuestados reconocía haber tenido que retrasar el pago de las cuotas, mientras que el pasado mes de mayo el porcentaje aumentó hasta el 31%.

Estos datos se traducen en que 1 de cada 3 personas presentan inconvenientes a la hora de tener que pagar la hipoteca.

El otro punto de enfoque fueron las perspectivas de la sociedad en relación a las inyecciones económicas que el Gobierno ha introducido en el sector inmobiliario:

• En este caso, ha descendido del  73% al 37% el número de personas que consideraba que las sumas de dinero que el Gobierno inyectó en la banca iban a repercutirle en forma de financiación o mejoras de las hipotecas contratadas. Como también trascendió que en los últimos 6 meses descendió un 11,5% el número de hipotecados que pensaban que las administraciones debían plantear medidas de refinanciación familiar.

Hipotecas

Por otro lado, en este informe, que hizo su evaluación entre los meses de Octubre y Mayo, también se pudo observar un aumento del 10% en el número de personas que tenían comprometido entre el 46% y el 70% de sus ingresos a pagos financieros.

Por último, otro dato indica que durante dicho periodo (octubre de 2008 y mayo de 2009) ha crecido un 44% el número de personas a las que se les negó la concesión de un crédito hipotecario, aunque también es cierto que las solicitudes han descendido un 10%.

PriMus-DCF. Un programa de mediciones y presupuesto gratis

El desarrollo de software para el ámbito de la construcción, la arquitectura y el diseño, ha sido un paso muy importante en el mundo de la construcción y diseño de viviendas, muebles, y demás. No hay dudas de eso! La posibilidad de crear en una computadora todo tipo de diseños y presupuestos,  que de tener que hacerlo de forma manual llevaría el doble de tiempo, es de gran ayuda para todos aquellos que se dedican a este tipo de cosas. No solo significa un ahorro de tiempo, sino también la posibilidad de verlo plasmado en papel, con la opción de impresión que nos ofrecen todos los programas, de una manera prolija para ser entregada de forma elegante al cliente.

Cuando nos hacemos referencias a este tipo de programas, hablamos de ejemplos como Autocad,  ArchiCAD, 3D Studio y  PriMus-DCF. Justamente, en este post nos haremos referencia a este último ejemplo, PriMus-DCF. Un programa de mediciones y presupuestos de ACCA Software.

Para comenzar diremos que ACCA Software es una empresa italiana, líder en el rubro de software para la arquitectura, ingeniería y construcción. Fue fundada en el año 1989, desde cuando, poco a poco, ha crecido gracias a sus productos, muy bien concebidos, por la simplicidad de uso de sus programas, el enfoque creativo, la practicidad, el fuerte impulso en la innovación y la capacidad de proporcionar respuestas adecuadas a las crecientes exigencias de los profesionales de la construcción.

Con el éxito en su país, la empresa busca agrandar horizontes, y para ello busca internacionalizar sus productos, razón por la que ha decidido ofrecer un freeware de PriMus-DCF, completo en todas sus funciones, para todos aquellos interesados en conocer sus productos.

PriMus-DCF fue creado bajo la filosofía WYSIWYG (What You See Is What You Get), en español: aquello que ves es aquello que obtienes, lo que se traduce en una forma tradicional y simple de trabajar.

PriMus-DCF

El software ofrece la posibilidad de trabajar directamente sobre el documento de su presupuesto, de la misma forma que lo haría en una hoja de papel, algo que también podrá conseguir con la función de impresión, insertando descripciones y medidas, con una evidente inmediatez operativa.

Para describir la operativa del programa, creo que la mejor opción es transcribir lo que su Web indica, ya que lo describe tal y como es:
“La pantalla es un escritorio virtual en el cual el usuario puede abrir Cuadro de Precios, Catálogos y Presupuestos para verlos, insertar datos, modificarlos o para copiarlos de una parte a otra con una simple operación de “Arrastrar y Soltar” (Drag & Drop). Con PriMus-DCF puede extraer las mediciones de su proyecto desde AutoCAD y realizar un presupuesto con gran facilidad, pudiendo realizarlo a “cinta corrida o alzada” teniendo siempre los costes bajo control. Sin preocupaciones por las variaciones de precios de la cal, arena, baldosas, hormigón, etc. Ya que se ajustan automáticamente. Importamos y convertimos gratuitamente bases de precios del formato que sea con nuestro convertidor, pasamos todos los presupuestos en BC3 a DCF.”

Verdaderamente, PriMus-DCF es una buena alternativa. Para aquellos que quieren disponer de él, pueden visitar su sitio Web y obtener su versión, totalmente gratuita.

Estilo Rustico

En nuestro repaso por encontrar el estilo decorativo ideal para nuestro ambiente, hemos pasado por el Clásico y el estilo Mediterráneo. Hoy nos ha tocado el turno de desarrollar, lo que en mi opinión particular puede ser uno de los estilos más  lindos a la hora de decorar nuestro hogar. Con la madera como elemento primordial, en este estilo lograremos un ambiente sumamente cálido y totalmente relacionado con la naturaleza.

La madera ha sido un material que se ha utilizado desde muchos años atrás. No por eso nuestro espacio quedará antiguo. Al contrario, lo que busca el estilo rústico es esa mezcla de natural, salvaje y moderno, que lo transforma en uno de los estilos de vanguardia.

Color en las paredes

Generalmente los colores cálidos son los elegidos para la decoración rústica, teniendo en cuenta los tonos terracotas, enalteciendo a la tierra; los tonos azules por el mar; y los dorados trayendo al ambiente el color de la luz solar. Estos tonos hacen un ambiente en profunda relación con la naturaleza, finalidad que intenta plasmar el estilo rústico en nuestros hogares. También se pueden utilizar madera o piedra para las paredes.

Objetos rústicos

Muebles: Los muebles pueden ser viejos, baúles o arcones, rejas y distintos utensilios en forja negra. Los objetos son similares al estilo étnico, pero enfatizando en los muebles con estilo de cabaña.

Mesa: Deberán ser de madera sin acabar o en hierro forjado y vidrio, siendo mesas cuadradas, rectangulares o redondas.

Sillas: Una opción interesante para este estilo, es que las sillas sean de madera con los cojines de cuero, o de troncos naturales cortados de forma transversal, recordando siempre de resaltar el aspecto natural de la madera. También puede optarse por usar sillas en hierro forjado con cojines florales.

Otros elementos muy particulares para resaltar lo rústico de nuestra vivienda son:

Baño Estilo Rustico

Utilizar manteles en colores crudos y con algunos pequeños detalles en cintas de colores pasteles.

Incorporar barras. Éstas podrán hacerse con tablones de madera natural.

Mesas de apoyo, tanto para guardar la vajilla u otros elementos, realizadas en madera, las cuales se podrán pintar en colores cálidos, como por ejemplo el ocre o verde.

Introducir accesorios como plantas tipo palmeras, adornos en hierro forjado, arreglos con flores secas y demás.

Un detalle esencial, para aquellos que puedan incorporarlo, es una chimenea. Esto completará un ambiente que les generará sensaciones hermosas. Se sentirán en un ambiente cálido, realmente acogidos, con la tranquilidad y relajación que la naturaleza nos brinda.

Por ello, tengan bien presente la combinación de objetos, colores, muebles, tal como la hemos señalado, para lograr una armonía en todo el ambiente.

Por último, no sobrecarguen los ambientes, tengan en cuenta que la simpleza también es una característica de este estilo.

Las bombillas incandescentes de más de 100 vatios viven sus últimas horas. Hoy martes, han sido varios los fabricantes que han decidido dejar de servir este tipo de bombillas. En diciembre, las lámparas incandescentes de 75 W y en el año 2012 desaparecerán todas las incandescentes del mercado en favor de las bombillas de bajo consumo.

El calendario para la retirada de las bombillas incandescentes, muy dinámico, aprobado por 23 grandes empresas de la distribución y el bricolaje el pasado mes de octubre, por delante de lo establecido por la Comisión Europea, que prevé el final de las bombillas de más 100 W para el mes de septiembre.

Bombilla de bajo consumo

La desaparición de las bombillas energéticamente eficientes beneficiará a las bombillas de bajo consumo cuya energía dura de ocho a diez veces más, consumen cuatro o cinco veces menos energía y se puede reciclar hasta el 93% de su peso. Consumen menos, pero siguen siendo más caras.

El sector inmobiliario mostrará mejoras a partir de 2012

La realidad del sector inmobiliario en España no es alentadora, esto no es nuevo, de hecho lo venimos tratando en muchos post en el último año. Sin embargo, las preguntas que todos nos hacemos son: ¿Hasta cuándo seguirá esta situación? ¿Hasta cuando el pueblo español tendrá que esperar para poder regularizar su economía?

La respuesta ha esas preguntas no es muy alentadora, por lo menos no lo es en el futuro cercano. Las perspectivas elaboradas en el Gobierno Español adelantan que la inversión en el sector inmobiliario seguirá siendo negativa, por lo menos hasta el año 2012, cuando paulatinamente se comenzará a notar algunas mejoras.

Según un informe económico remitido al Congreso de los Diputados, el mercado de la vivienda terminará su ajuste a fines de este año, pero la inversión tardará, al menos, dos años en mostrar mejoras. El crecimiento rondaría el 3,6%.

Según el Ejecutivo, este comportamiento negativo que se mantendrá hasta el 2012, tiene que ver con el efecto arrastre que proviene del año anterior. Mientras que la mejora en el sector, que se verá en 2012, tendrá que ver con que en 2011 se comenzarán a crear nuevos puestos de trabajo.

En estos meses que quedan hasta que, según el Gobierno, el inmobiliario comience a revertir la situación, se cree que la construcción sufrirá un retroceso del 12,3%, que en caso de la viviendas alcanzará el 27%.

Pedro Solbes

Estos datos complementan a los que ya, en enero de este año, ha hecho el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes. En esa oportunidad, en la actualización del programa de estabilidad 2008-2011,  también confirmaba que el repunte del sector inmobiliario no se iba a ver hasta el 2012.

“Por componentes de inversión, se estima una continuidad en la tendencia contractiva de la inversión en construcción debida, esencialmente, al segmento residencial. Aunque la fase más acusada del ajuste en este sector tendrá lugar hasta mediados de 2009, la inversión en vivienda continuaría anotando tasas de crecimiento negativas hasta el año 2011 incluido”, declaraba el informe presentado por Solbes en enero de este año.

En cuanto a lo exclusivamente económico, el informe del que hablábamos líneas arriba indica que el retroceso medio anual del PIB que en 2009 es del 3,6% y en 2010 sería del 0,3%, en 2011 presentaría un crecimiento del 1,8%, mientras que en 2012 alcanzaría el 2,7%.

Cómo reparar una persiana

¿Conocen la frase: está pendiendo de un hilo? Es verdad, muchas veces la usamos de forma metafórica. Sin embargo, en este caso, debo usarla de forma literal: La persiana de mi habitación pende de un hilo. Es que la correa, desde hace mucho tiempo, esta rota, se ha deshilachado y son, para no exagerar diciendo que es solo uno, dos hilos los que la mantienen unida.

Definitivamente no me queda más tiempo y tendré que poner manos a la obra. Aunque antes que eso (siempre encuentro una excusa) se me ocurrió escribir un post explicando el procedimiento que debemos realizar para poder solucionar este problema, tan habitual con el paso del tiempo, en las persianas más convencionales.

Para ello deberemos desmontar el taparrollos, la caja grande de madera que recubre todo el sistema. Esa es una tarea muy sencilla, con un buen destornillador quitaremos los tornillos y solucionado el problema.

Luego tendremos que colocar la nueva correa al cilindro de recogida de la persiana. Ah, casi me olvidaba! La persiana debe permanecer totalmente enrollada. Para lograrlo utilizaremos un corcho. Tendremos que observar como esta colocada la correa,  si con tirafondos o un nudo en la parte superior. En ese caso la retiraremos con ayuda de una tijera.

Cinta para persianas

Cuando la correa se haya soltado, con la ayuda de la tijera, procederemos desmontando la parte inferior del recogedor. Sacaremos el recogedor y soltaremos la cinta que queremos renovar. Es decir, desenroscar la correa totalmente y quitar el tornillo de tope.

El paso siguiente es el de colocar la nueva cinta. Para ello tendremos que asegurar sus extremos al cilindro de recogida por medio de un tornillo, tensaremos el muelle dando vueltas al cilindro y enroscaremos la correa en torno a él. Atornillaremos el recogedor a la pared, con cuidado para que la cinta no se meta del todo. Para ello podemos utilizar una pinza en el extremo que sobresale. Luego debemos cortar la cantidad de cinta sobrante para que llegue hasta el cajón de la persiana, para poder atarla al cilindro.

Con estos pasos lograremos cambiar la cuerda de la persiana, les recomiendo comprobar su funcionamiento antes de colocar nuevamente la tapa del cajón, para evitar tener que trabajar de más.

Bien, espero les sea de mucha ayuda. Yo, por mi parte, dejó de poner excusas y me pongo a trabajar de inmediato en mi persiana rota. Al fin y al cabo tampoco es tan difícil.

Los precios de los alquileres en baja

La crisis mundial económica que se esta viviendo hoy en día, y que en España ha golpeado con mucha fuerza, ha traído varias consecuencias en los distintos gremios. El sector inmobiliario es uno de esos grupos que ha sufrido muchas variaciones y en el cual se intenta buscar alternativas que permitan salir adelante para que el sector no se estanque demasiado.

Desde que la crisis económica ha comenzado, hemos desarrollado, en distintos post, toda clase de consecuencias y propuestas que se han analizado desde el gobierno español, el propio sector inmobiliario y hasta la propia sociedad, en busca de alternativas.

En esta oportunidad, la noticia nos lleva hacia el sector de alquileres, en el que tenemos que decir que, durante el mes de mayo, el coste de alquiler en España ha descendido un 0.33%, lo que completa una caída total del 7.33% en el último año. Si tenemos en cuenta que desde que la crisis comenzó a aparecer en el 2007, el descenso de los precios de alquileres marca el pico más alto, alcanzando un total de aproximadamente un 10%.

¿Las razones? Según indican los especialistas, el descenso es motivado por el incremento del parque de alquiler y por la necesidad de muchas familias de arrendar una vivienda al no conseguir un crédito hipotecario con su entidad.

Estos datos nos indican que el Mercado Inmobiliario en España, desde junio de 2008, presenta una baja en los precios de renta, de forma constante mes a mes. Solo en Abril presentó un leve incremento del 0.08%.

Relación Hipoteca – Alquiler

El precio bajó un 10%

Hoy en día, alquilar un piso medio nos vale, aproximadamente, 7.19€/m2, transformándose en un total de  531€, para una vivienda de 70m2. Si en cambio queremos comprar un piso, el m2 nos cuesta 2.190€. Si buscamos una hipoteca para esta misma vivienda, tendríamos que pagar una cuota, más o menos, de 679€.

Estos datos nos entregan como resultado que alquilar una vivienda de 70m2 nos ahorro 148€ en comparación de si comparamos el piso y pagamos su hipoteca. Esta situación indica que, mes a mes, el ahorra entre comprar o alquilar una casa se va reduciendo día tras día, ya que en marzo la diferencia era de 177€, y en abril 159€.

Como siempre sucede, hay comunidades que se mantienen al margen de este común denominador. En este caso hablamos de Extremadura, Islas Baleares y La Rioja, quienes se han contrapuesto a las bajas.

Estilo Clásico

Si lo que estamos buscando es decorar nuestra viviendas, o algún ambiente de ella en particular, de una forma única, elegante, particular y distinta a cualquier otro tipo de decoración que hallamos visto, estamos en busca del Estilo Clásico. Seguramente estarán pensando ¿qué tiene de único el Estilo Clásico si ya lo he visto en más de una oportunidad? En respuesta a esa pregunta les propongo hacer un poco de memoria y recordar si alguna de esas habitaciones que han visto, decorada de forma clásica, era igual o parecida a otra. Me animo a decir que difícilmente lo sea. Justamente esa es una característica de este estilo tan antiguo. La posibilidad de conseguir una habitación que se distinga de las demás es muy posible si tenemos en cuenta algunos detalles.

Como siempre que hablamos de estilos decorativos, comenzaremos haciéndonos referencia a los colores que utilizaremos para pisos y paredes. En este estilo deberemos pensar en colores cremas. Algunos ejemplos pueden ser: verdes, grises, amarillos, siempre en tonos suaves, evitando los colores llamativos. Como estamos hablando de ambientes en los que buscamos distinción y elegancia, lo recomendable es unificar estos colores con el de todos los elementos con los que amueblaremos la habitación.

Con los colores elegidos, continuaremos con la elección de los muebles. El Estilo Clásico tiene como característica sobresaliente el uso de muebles antiguos, tradicionales e imponentes. Con la madera como principal material de estos muebles, la idea es que con la caoba, el roble o cerezo, consigamos una decoración simétrica y recargada.

Estos muebles deberán estar acompañados por distintos accesorios. Algunos de ellos pueden ser: grandes cuadros con marcos de madera, marcos de fotos, candelabros, pequeños muebles para aprovechar todo el espacio disponible, lámparas de techo con brazos y alfombras. Un ambiente clásico otorga aspectos elegantes y trabajos únicos, como dijimos anteriormente, poco convencionales. Con estas características podremos lograr un ambiente calido y acogedor, por demás bello y sofisticado.

Muebles antiguos, tradicionales e imponentes

La porcelana, las plantas y las flores, acompañados por detalles decorativos de plata o cristal, son accesorios que también son útiles en el Estilo Clásico.

La iluminación, como nos hemos encargado de decir en muchos post, es muy importante en todos los estilos de decoración. En este caso, el Estilo Clásico, no es la excepción. Tendremos que iluminar las estancias de una forma suave. Para ello podremos utilizar bombillas de baja intensidad o elementos que filtren y dosifiquen la luz.
El Estilo Clásico es una alternativa para todas aquellas personas que gustan de habitaciones elegantes y distinguidas. El estilo perdura en el tiempo y no se ve amenazado por los nuevos estilos, lo que habla muy bien de él.

Vivienda siendo revocada

Una de las formas más utilizadas para darle terminación a una pared es, sin dudas, el revocado. Cuando hablamos de revocado nos hacemos referencia al revestimiento exterior de mortero de cal, cemento, o de cal y cemento, que se aplica en una superficie preparada previamente.

Durante los últimos siglos, los revoques han estado presente, y han hecho posible una construcción, atractiva para la vista, pero sobre todo económicas. Salvo que fuera de ladrillo o piedra, esta fue la terminación que se ha utilizado más comúnmente en muchos países del mundo.

Los revoques modernos tienen la capacidad de proteger la mampostería contra la humedad, la lluvia, el granizo, el calor o el frio.

Los revoques, de cualquier tipo, son muy interesantes para lograr paredes de habitaciones más originales. Además podremos realizarlo en superficies planas de cal, cemento, yeso, placas de cartón de yeso, tableros, y muchas más. Lo que nos brinda muchísimas posibilidades de hacer nuestra casa más agradable y protegida, de una manera muy económica y, sobre todo, sencilla, si tenemos en cuenta que, hoy en día, los materiales vienen casi listos.

Esta es la razón por la que hemos elegido, en este post, hacer una descripción de las distintas formas de revocar una pared. Lo haremos con las tres formas más conocidas. Hablamos del revocado rayado, revoque rugoso o picado y el revoque liso.

Comenzaremos con el revocado rayado. La característica fundamental de este revoque es que consiste en una pasta rayable sintética, que contiene arena natural. Es importante que se trabaje mientras la masa se encuentre húmeda, para que los granos de arena marquen rayas con precisión. Deberemos tener en cuenta que tendremos que realizar dibujos homogéneos, para una mejor y más linda terminación. Lo haremos con una llana de plástico.

Revocando

El segundo tipo al que haremos referencia es el revoque rugoso o picado. A diferencia del revoque rayado, éste no contiene arena. Es un material sintético que contiene más agua que el revoque rayado. Para este caso tendremos que utilizar, para su aplicación, llana, rodillo o pistola. Al igual que con el rayado, la trabajaremos mientras la masa este húmeda, utilizando: llana, paleta, cepillos, rodillos de esponja gorda, rodillos de goma, etc., según la textura que queramos darle.

Otra alternativa es el revoque liso. La característica principal de este revoque es que admite diferentes acabados. Es un tipo de revestimiento continuo que se realiza con mortero de cal, yeso, cemento o mixto, que consta de varias capas de mortero.

Estimular la concesión de hipotecas

La crisis económica no cede, y los problemas en el sector inmobiliario siguen su rumbo. La búsqueda de medidas y soluciones parece no alcanzar, pero se sigue intentando ponerle freno a la situación. En esta oportunidad, fue el congreso quien le reclama al gobierno estimular la concesión de hipotecas, con el fin de mejorar el acceso a las viviendas.

La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley, que fue propuesta por el PP, apoyado por CIU, y que recibió un único voto en contra, el del grupo socialista. El fin de la proposición es que el plan de apoyo, que dota de liquidez al sector financiero, aprobado a finales de 2008, se traduzca en un aumento de la oferta de crédito hipotecario. Ya que, según han dicho representantes del PP, los decretos de ley aprobados por el Gobierno en octubre de 2008, tenían como fin apoyar la oferta de crédito a la actividad productiva de empresas y a los particulares, algo que contrasta notablemente con la baja de concesión de hipotecas, la compraventa de viviendas y el inicio de nuevas construcciones, en especial las de protección oficial.

La proposición no de ley propone que se garantice que los instrumentos del FAAF, Fondo de Adquisición de Activos, 50.000 millones de euros, y los avales a las emisiones de las entidades, 100.000 millones de euros, se utilicen para los préstamos de las familias que desean cumplir el sueño de acceder a la vivienda, ya que son las que ostentan las competencias en materia de vivienda.

La propuesta intenta que el estímulo en la concesión de hipotecas beneficie a las familias y a los operadores públicos y privados que se dediquen a la construcción de parques de vivienda en régimen de alquiler.

Propuesta presentada por el Partido Popular

Además, hace mención a un reclamo para la elaboración de un censo. Esto sería con el fin de conseguir datos en relación al excedente acumulado de inmuebles en venta para proceder a su movilización.

El texto de la proposición no de ley, intenta presionar al Gobierno para que impulse un acuerdo entre promotores y el sector financiero para concretar medidas de financiación de dicho programa, con el fin de agilizar la entrega de préstamos.

Todas estas medidas se proclaman con la idea de presentar la ayuda necesaria y adaptación de los incentivos fiscales para que se facilite la compra de viviendas, y de este modo poder reactivar un sector económico, que se encuentra muy parado desde hace mucho tiempo.