Actualité Immobilière

Orco Property Group : Assemblée Générale des Actionnaires du 8 juillet 2009

2009-07-09T09:03:00.001+02:00

Assemblée Générale des Actionnaires du 8 juillet 2009

Sous la présidence de Silvano Pedretti, administrateur d'Orco Property Group, les actionnaires réunis en Assemblée Générale ont renouvelé leur confiance dans l'équipe de direction du Groupe à une forte majorité.

Les résolutions sur le renouvellement des mandats des administrateurs et la nomination de nouveaux administrateurs ont été adoptées avec près de 80 % des voix.

Le nouveau Conseil d'Administration d'Orco Property Group élargi et enrichi de nouvelles expertises compte désormais 14 administrateurs :
5 membres représentants les dirigeants du groupe: Jean-François Ott, Nicolas Tommasini, Ales Vobruba, CEREM S.A* & Ott&Co S.A*
6 membres indépendants: Silvano Pedretti, Guy Wallier, Pierre Cornet, Bernard Kleiner, Alexis Juan, Robert Coucke.
3 membres représentants des actionnaires : un représentant de Geofin a.s (contrôlé par Martin Burda) et 2 représentants du fonds d'investissement Prosperita.

Jean-François Ott, Président-directeur général d'Orco Property Group a déclaré : " Fort du soutien de nos actionnaires, l'équipe de direction est plus que jamais mobilisée pour mener à bien le plan de restructuration opérationnelle et financière dans le cadre de la sauvegarde. Nous sommes heureux d'accueillir au sein du conseil d'administration d'Orco Property Group les nouveaux membres dont les compétences sont autant d'atouts pour assurer le succès de notre Groupe ".

Immobilier Lorraine

immonot.com propose la quasi-totalité de l'offre immobilière notariale

2009-07-09T08:52:00.002+02:00

La quasi-totalité des annonces immobilières des notaires est disponible sur le site national immonot.com, soit 80 000 biens à vendre et à louer dans toute la France.

En cinq ans, le nombre moyen d'annonces sur immonot est passé de 15 376 à 80 000. Parallèlement à l'augmentation du nombre de biens en ligne, le trafic du site immonot.com ne cesse de progresser avec 1 000 000 de visiteurs et 8 000 000 de pages vues par mois*. En mai, 66,10 % des internautes provenaient des moteurs de recherche et le nombre de pages vues par visite était de 11,83. (* Source Google analytics – mai 2009)

Grâce à immonot, les particuliers découvrent des biens de qualité en exclusivité, mis à jour quotidiennement, et peuvent devenir propriétaires à moindre frais. En effet, les honoraires de négociation pratiqués par les notaires sont en général les meilleurs du marché. Des informations et des conseils sur la tendance du marché, les diagnostics, le financement et bien d'autres encore sont également disponibles gratuitement.

Constructeurs de maisons individuelles dans l'Indre

Louer facilement avec l'avance LOCA-PASS du Gic

2009-07-09T08:43:00.006+02:00

SPECIAL ETUDIANTS
Louer facilement avec www.gicdirect.fr

L'avance LOCA-PASS® n'est pas toujours bien connue du grand public, alors qu'elle peut bénéficier à tous les locataires, même étudiants, et leur faciliter l'accès au logement.
www.gicdirect.fr est un site à faire connaître à tous les étudiants, et surtout aux nouveaux bacheliers qui doivent s'installer dans une nouvelle ville pour leurs études.

L'avance gratuite de la caution
Les résultats du Bac viennent de propulser quelques 600 000 jeunes dans leur vie étudiante et bon nombre d'entre eux devront déménager dans les mois à venir pour se rapprocher de leur nouvelle université ou école.
Et là, c'est le début des dépenses : déménagement, mobilier, nouveau loyer, connexion internet, et la caution démandée par le propriétaire... ça fait beaucoup pour un jeune.
Le Gic avance gratuitement la caution sous forme d'un prêt à 0%. Le jeune peut ainsi garder de l'argent pour financer ses autres dépenses plus importantes et ne commence à rembourser que 3 mois plus tard. Il choisit sa durée de remboursement, en fonction de ses capacités, sur 6 à 36 mois.

EXEMPLE
Matthieu quitte ses parents pour s'installer dans la ville de l'université qui l'a accepté. Son propriétaire lui demande 550 euros de caution. Le Gic lui avance la somme et Matthieu commencera à rembourser dans 3 mois. Comme il peut choisir la durée de remboursement, il opte pour de petites mensualités : 15,28 euros par mois pendant 36 mois.

TOUS les locataires peuvent bénéficier de l'avance LOCA-PASS® et peuvent saisir leur demande jusqu'à 2 mois après leur emménagement.

Faire sa demande en ligne, très rapidement
Il faut à peine 10 minutes pour remplir une demande d'avance LOCA-PASS® et télécharger son offre de prêt déjà acceptée par le Gic. Il n'y a plus qu'à renvoyer l'offre signée et attendre 8 jours ouvrés (à réception des pièces justifcatives) pour recevoir les fonds.
Connectez-vous sur : www.gicdirect.fr Les aides du Gic par téléphone du lundi au vendredi au 0 810 55 10 25 (prix d'un appel local).

Constructeurs de maisons individuelles en Gironde

Le Crédit Foncier signe une convention avec Béziers Méditerranée pour favoriser l'accession à la propriété

2009-07-09T08:37:00.001+02:00

Christophe Pinault, Directeur Général Adjoint du Crédit Foncier, Raymond Couderc, Président de la Communauté d'Agglomération

Béziers Méditerranée et Marie Françoise Robinet Directrice Régionale d'Astria Languedoc-Roussillon, représentant le 1 % logement dans la région Languedoc-Roussillon, ont signé ce jour une convention de partenariat pour la mise en place des dispositifs favorisant l'accession à la propriété sur la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée.

Cette convention vise à mettre en place sur la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée deux dispositifs importants favorisant l'accession à la propriété dans le neuf: la Majoration du prêt à 0% et le Pass Foncier.

Le Pass Foncier est un financement a taux préférentiel du 1% logement dont l'octroi fait bénéficier l'accédant de la TVA au taux réduit de 5,5% sur le coût de son opération.

Réservé jusqu'ici aux seules constructions de maisons individuelles, il est désormais ouvert à l'acquisition d'un logement en copropriété. La mise en place du Pass Foncier ® sur l'agglomération est possible grâce à l'aide qui sera versée aux primo accédants par Béziers Méditerranée et à l'engagement à ses côtés d'Astria qui accordera le Pass Foncier ®, et du Crédit Foncier qui proposera les financements réglementaires complémentaires: prêt à 0% et prêt d'accession sociale(Pas).

Outre le doublement du prêt immobilier à 0% dont bénéficient les primo accédants dans le neuf en 2009, l'engagement de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée permet aux accédants, dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds, d'obtenir une majoration du prêt immobilier à 0% pouvant atteindre 12 500 euros. Elle sera distribuée par le Crédit Foncier.

L'ensemble des aides accordées à la fois par la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée, le 1% logement et l'Etat diminuera le budget logement des bénéficiaires de plus de 30 % et permettra à beaucoup de ménages, qui ne le pourraient pas, d'acheter ou de faire construire leur premier logement.

Le Crédit Foncier, acteur engagé de l'accession sociale

Le Crédit Foncier, grâce à son expertise et à sa longue expérience des prêts immobiliers, propose aux acquéreurs et en particulier aux primo-accédants, une offre leur permettant de bénéficier simplement de toutes les mesures du plan de relance. Le Crédit Foncier est actuellement le leader du nouveau prêt immobilier à 0% avec une part de marché de 30 % sur le premier trimestre 2009 (contre17% en 2008) et du prêt d'accession sociale avec une part de marché de 45% (contre 32% en 2008).Christophe Pinault, Directeur Général Adjoint du Crédit Foncier, s'est félicité de ce partenariat: « Cette opération rentre pleinement dans la Philosophie du Crédit Foncier : être au service de l'accession sociale à la propriété. Cela passe avant tout par une information des candidats à l'accession car les aides sont nombreuses et souvent difficiles à appréhender. Mais il faut aussi savoir leur proposer un financement personnalisé global qui intègre harmonieusement tous ces dispositifs, cela nécessite une technicité spécifique, c'est notre rôle.».

De son côté, Raymond Couderc, Président de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée, a insisté sur l'enjeu de cet accord: « Nous allons pouvoir offrir un meilleur accès au logement et de ce fait favoriser le développement économique de la région. Et je salue l'engagement acteurs locaux, Crédit Foncier et Astria Languedoc Roussillon, qui déploient des efforts considérables pour que les ménages à revenus modestes puissent, devenir propriétaires».

A propos du Crédit Foncier…Spécialiste du financement des projets immobiliers depuis 1852, le Crédit Foncier propose aux particuliers, aux acteurs du secteur public ainsi qu'aux entreprises, des solutions et des services innovants adaptés à leurs spécificités.

Il propose ainsi aux clients particuliers une offre complète de produits et services pour la réalisation de leurs projets immobiliers et patrimoniaux: crédit hypothécaire, prêts travaux, prêts règlementés, sélections de produits et services associés en investissement locatif, assurance de prêts, assurance- vie,... Doté dès son origine de missions d'intérêt général, le Crédit Foncier s'emploie à favoriser l'accession sociale à la propriété en France. Au cours des vingt dernières années, il a permis à plus de trois millions de ménages de devenir propriétaires en développant des solutions personnalisées.

Aux entreprises et investisseurs, il propose des montages financiers avec une forte ingénierie financière pour répondre à leurs besoins de financement d'actifs, de financement court terme, d'acquisition immobilière et de location financière. Il est également un acteur majeur du développement des territoires, investi dans l'accompagnement des politiques publiques de financement de l'habitat social et des infrastructures.

Afin d'apporter une réponse complémentaire à son offre de financement, le Crédit Foncier développe des services à l'immobilier : expertise et évaluation immobilière, diagnostics immobiliers, sélection et ingénierie pour l'investissement locatif.

Le Crédit Foncier dispose d'un modèle de financement robuste et pérenne reposant sur l'activité de sa filiale, la Compagnie de Financement Foncier, qui mène une politique active d'acquisition de créances et d'émission d'obligations foncières (notées AAA/Aaa/AAA par les trois principales agences de notation) dans des conditions très avantageuses.

Vacances Carcassonne

Jones Lang LaSalle commente les chiffres Immostat du 2ème trimestre 2009

2009-07-08T11:43:00.003+02:00

Un ralentissement de la demande placée sur le même rythme qu’au 1er trimestre

Après un recul de 24% au 1er trimestre 2009 par rapport au 1er trimestre 2008, le marché locatif francilien accuse une baisse du même ordre à fin juin 2009, avec 860 000 m² commercialisés (soit -27% par rapport au 1er semestre 2008).

En termes de secteurs géographiques, même si La Défense reste en tête des mètres carrés pris à bail en Ile-de-France (13% de la demande placée), elle connaît une évolution négative par rapport au 1er semestre 2008 (-21%). En revanche, le Quartier Central des Affaires, secteur « challenger » depuis le début de l’année (12% de la demande placée), rattrape en partie son retard avec une évolution de -37% au 1er semestre (versus -50% au 1er trimestre 2009).
Les secteurs qui ont performé au 1er semestre sont : Paris 5/6/7 (+122%), Paris 18/19/20 et la Boucle Nord (+91%), Marne-la-Vallée (+46%), la Deuxième Couronne Sud (+18%) et Paris 12/13 (+15%). A l’inverse, certains secteurs subissent d’importantes baisses tels que Saint-Quentin-en-Yvelines (-76%), la Première Couronne Nord (-56%), Péri-Défense (-52%), Neuilly-Levallois (-47%) ou encore la Première Couronne Sud (-42%).

Ces écarts sont le plus souvent la conséquence d’une évolution géographique des transactions supérieures à 5 000 m². Représentant environ 39% des volumes au 1er semestre 2009, part en diminution par rapport à fin mars, elles continuent de soutenir la demande placée et ont été aussi nombreuses au 1er qu’au 2ème trimestre 2009 (une quinzaine chaque trimestre). En réalité, c’est la taille moyenne des grandes transactions qui diminue, conséquence des politiques de rationalisation et de recherche d’économies des grands groupes. A noter la forte contribution des entreprises publiques et des administrations qui totalisent autant de transactions que le secteur industriel, le plus actif en volume (environ 43% contre 20% pour les administrations).

Les grands ensembles neufs aux loyers de moins de 350 €/m²/an, très bien desservis, restent toujours particulièrement recherchés par les sociétés.

Les valeurs locatives : des mesures d’accompagnement toujours plus importantes

La baisse des loyers faciaux se poursuit au 2ème trimestre 2009, entre 3 et 10% selon les secteurs géographiques. Nous considérons que le loyer prime du Quartier Central des Affaires se situe à fin juin autour de 700 €/m²/an. Les loyers faciaux moyens de seconde main accusent quant à eux une baisse de 2% par rapport au trimestre précédent, passant de 314 €/m²/an à 308 €/m²/an.

Ce trimestre encore, la balance penche en faveur des locataires. « On observe aujourd’hui des comportements agressifs chez certains utilisateurs qui exercent une forte pression sur leurs interlocuteurs lors des négociations », observe Jacques Bagge, Directeur Agence France chez Jones Lang LaSalle. Ainsi, les mesures d’accompagnement ont sensiblement augmenté, ce qui entraine mécaniquement une diminution des loyers économiques.

L’offre immédiate et l’offre future : attention aux mauvaises interprétations du taux de vacance…

Au 30 juin 2009, 3 215 000 m² de bureaux étaient disponibles immédiatement en région parisienne, soit une hausse de 8 % par rapport au 1er trimestre 2009. Rapporté à un parc de près de 50 millions de m², ce volume représente un taux de vacance immédiat de 6,4%.
La hausse de la vacance n’est pas uniforme. Tandis que les surfaces de qualité aux loyers modérés se font de plus en plus rares, les nombreuses libérations de surfaces provoquent l’arrivée sur le marché de produits de seconde main. « Les utilisateurs recherchant des produits neufs ou quasi-neufs, les propriétaires devront prévoir des rénovations ou des restructurations s’ils veulent trouver preneur "rapidement" dans des conditions acceptables », ajoute Jacques Bagge.

Perspectives

Compte tenu des perspectives économiques, la demande placée en Ile-de-France devrait atteindre sur l’ensemble de l’année entre 1,7 et 1,8 million de m². Elle sera portée par les transactions de plus de 5 000 m², en réponse aux nombreuses demandes sur ce créneau de surface. Au moins 5 ou 6 très grandes transactions de plus de 30 000 m² devraient être signées dans l’année.
La baisse des loyers devrait se poursuivre sur l’ensemble de l’Ile-de-France en 2009 : elle devrait atteindre en moyenne 10 à 12% sur les valeurs faciales et 15 à 20% sur les valeurs économiques, avec des différences selon les secteurs géographiques. Le loyer moyen des immeubles prime ne devrait pas descendre sous la barre des 650 €/m²/an, point bas du cycle précédent.
Le taux de vacance immédiat devrait se situer quant à lui autour de 7-8% d’ici la fin de l’année, cachant d’importantes disparités entre les surfaces de qualité, qui resteront rares mais particulièrement recherchées, et les surfaces de seconde main, sur lesquelles la commercialisation devrait être plus lente.
La relation locataire-propriétaire devrait retrouver son point d’équilibre, notamment sur les grandes surfaces de qualité. En effet, du fait de leur rareté due à l’interruption des constructions lancées en blanc depuis environ un an, la concurrence entre utilisateurs devrait « renaître » prochainement. Ceci aurait pour conséquence une « reprise de pouvoir » des propriétaires, et une nouvelle augmentation des loyers.

DES SIGNES DE REPRISE DE CONFIANCE SUR LE MARCHE DE L’INVESTISSEMENT…

Les volumes d’investissement en immobilier d’entreprise en Ile-de-France affichent un total de 1,218 milliard d’euros à fin juin 2009, soit une diminution de 73% par rapport au 1er semestre 2008.

Comme nous l’avions prévu dans notre dernière analyse, le marché montre un regain d’activité depuis mars-avril, qui s’est traduit par un 2ème trimestre presque deux fois plus important que le 1er, à 780 millions d’euros. Ce regain se retrouve également dans le niveau d’offres écrites enregistré par Jones Lang LaSalle sur ses mandats en cours, celui-ci totalisant 3,9 milliards d’euros.

Les investisseurs considèrent désormais que les taux de rendement parisiens sont aux bons niveaux. Ils demeurent stables par rapport au 1er trimestre 2009, avec un taux prime qui se maintient entre 5,75% et 6,25% sur le Triangle d’Or. « La vraie question aujourd’hui repose sur le loyer pérenne lors d’une transaction, ce qui pourrait encore entraîner une pression haussière sur les taux de rendement de l’ordre de +25 points de base d’ici la fin de l’année », souligne Stephan von Barczy, Directeur de l’Investissement France chez Jones Lang LaSalle.

Après une phase de des-internationalisation pendant toute l'année 2008, le marché poursuit sa ré-internationalisation : de nombreux investisseurs étrangers étudient des opportunités d'investissement, estimant qu'ils trouvent maintenant en France une "long-term fair value". 40% des offres reçues proviennent d’investisseurs français, 20% d’investisseurs allemands, 17% d’Américains et 10% de Moyens-Orientaux.

En termes de typologie d’investisseurs, nous observons un retour des investisseurs privés (40% des offres reçues), à côté des compagnies d’assurances/mutuelles mais aussi des investisseurs opportunistes. Une stratégie qui a d’ailleurs été déployée par MGPA pour l’acquisition des « Trois Quartiers », plus importante transaction depuis le début de l’année à 210 millions d’euros.

Les investisseurs étant plus rassurés sur les conditions de financement qui se détendent, nous constatons, à travers l’analyse des offres que nous recevons, qu’environ 40% d’entre eux ciblent des opérations jusqu’à 50 millions d’euros, 35% entre 50 et 100 millions d’euros et 15% sur des actifs au-delà de 100 millions. « Après avoir observé des approches "off market" de la part de certains vendeurs, le marché gagne en transparence », ajoute Stephan von Barczy. C’est le retour à un système classique, les vendeurs préférant s’adresser à un conseil.
En revanche, nous n’observons pas de ventes massives de « distressed assets », ni de « soldes » à grande échelle. Nous assistons plutôt à la mise en vente d’actifs très qualitatifs, que ce soit en bureaux ou en commerce, qui ne s’étaient pas présentés sur le marché depuis de nombreuses années.
Au vu du regain de l’activité depuis mars-avril, le nombre de transactions devrait augmenter au 3ème trimestre.
Si la tendance se poursuit, le marché de l’investissement 2009 devrait se situer autour d'un volume de 4-5 milliards d’euros.

Website : www.joneslanglasalle.fr

Immobilier Ile de France

BNP Paribas Real Estate analyse le marché strasbourgeois

2009-07-07T14:31:00.003+02:00

BNP Paribas Real Estate vient de présenter à Strasbourg son analyse du marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération strasbourgeoise, marché localement composé de 3 grands secteurs :

- Le secteur de Strasbourg-Centre qui comprend les Halles, la Gare TGV, le Wacken, la place de l’Etoile, la Porte de France, le quartier Danube, le Boulevard du Rhin, l’Esplanade, l’Orangerie, et la Robertsau
- Le secteur composé des autres quartiers de Strasbourg avec Cronenbourg, L’Elsau, la Meinau, le Neudorf, le Port du Rhin, et les Poteries
- Les Parcs Tertiaires : L’Espace Européen de l’Entreprise à Schiltigheim, le Valparc à Oberhausbergen, le Parc Tertiaire de la Meinau, le Parc des Tanneries, le Parc d’Innovation d’Illkirch, et l’Aéroparc d’Entzheim

L’offre

Le stock d’offre disponible à un an représente 178.000 m² à fin juin 2009, soit une hausse de près de 60% depuis 3 ans. « Avec 112.000 m², la part des bureaux de seconde main représente l’essentiel de l’offre, notamment grâce au succès des immeubles neufs qui attirent l’essentiel des transactions et génèrent au contraire la libération d’immeubles de seconde main » souligne Yves Noblet, Directeur Région Est de BNP Paribas Real Estate Transaction.

L’offre neuve de bureaux disponibles à un an est de 66 000 m², soit l’équivalent d’un an de transactions.
Les programmes neufs se situent pour l’essentiel en périphérie, mais aussi en centre-ville, avec par exemple la livraison de l’immeuble Le Lawn – 11 000 m² - au Wacken fin 2009. L’Espace Européen de l’Entreprise est un site majeur du marché, dans lequel 30 000 m² sont disponibles à un an dont l’essentiel en neuf (22 000 m²). Le parc tertiaire de Strasbourg est aujourd’hui estimé à près de 2 800 000m² dont près de 20% (441 000 m²) dédiés aux institutions européennes.

L’échéancier de l’offre future permet à BNP Paribas Real Estate d’analyser la production de bureaux neufs à partir de 2009, en distinguant les opérations lancées, celles dont les PC sont obtenus, déposés, ou simplement celles à l’état de projets. Ainsi, en 2009, l’offre de bureaux neufs immédiatement disponibles représente 34 000 m², auxquels il convient d’ajouter les chantiers livrables en 2009 (19 000 m²) et 2010, soit au total l’équivalent d’un an de marché.
Au total, 176 000 m² de bureaux neufs pourraient satisfaire les besoins des entreprises.

« Il appartient donc aux opérateurs tant privés que publics de réguler le marché, afin d’éviter une situation de suroffre. La réactivité des promoteurs a d’ailleurs déjà conduit au phasage, à la suspension, voire au report de certaines opérations. Dans ce contexte, il reste que l’offre de seconde main devra faire l’objet d’une remise à niveau et d’une réadaptation aux conditions du marché pour rester concurrentielle par rapport à l’offre neuve » explique Yves Noblet.

La demande

En ce qui concerne la demande, la crise a généré une situation d’attentisme et de prudence de la part des entreprises.

La demande enregistrée reste pour l’heure orientée à la baisse, et représente 26 000m² pour 80 projets pour le 1er semestre 2009. Cette baisse de la demande va donc directement impacter le volume des transactions en 2009.

Selon BNP Paribas Real Estate, les grandes demandes enregistrées au 1er semestre correspondent pour l’essentiel à des démarches de restructuration, rationalisation, qui génèrent des regroupements de services, en particulier dans le domaine du public et du para-public.

Les transactions

Malgré la crise, le marché des bureaux à Strasbourg s’est bien tenu et a connu en 2008 une phase de rattrapage avec l’arrivée de programmes neufs qui faisaient défaut en centre-ville.

Avec 86 500 m² placés en 2008, Strasbourg a retrouvé son plus haut niveau (cf : 2004 et 2005), comparable au niveau de Nantes et de Bordeaux. Si le bon résultat de 2008 s’était construit avec une partie des demandes exprimées en 2007, l’une des raisons de la baisse du marché 2009 sera le retrait de la demande observé depuis l’été 2008 et confirmé au premier semestre 2009. Dans cette même période, 57 transactions qui ont été recensées pour 27 000 m², soit 11 600 m² de seconde main, 13 400 m² de neuf et 2 000 m² de compte propre.

« S’il est encore impossible de chiffrer le résultat définitif 2009, nous pouvons raisonnablement estimer que le marché devrait se situer dans une fourchette comprise entre 55 000 m² et 65 000 m², soit un recul de 25% à 35% par rapport à 2008. De ce point de vue, Strasbourg s’inscrirait dans la tendance observée jusqu’alors dans l’ensemble des métropoles régionales » souligne Yves Noblet.

Avec 28% de part de marché au 1er semestre, l’Espace Européen de l’Entreprise reste le secteur le plus porteur, même si les deux plus importantes transactions du 1er semestre sont pour l’une située en Centre-ville pour 4 000m², et à la Meinau pour l’autre dans le programme Excel Parc pour 3 600m².

Le 2ème semestre va voir se poursuivre la commercialisation de l’immeuble Le Lafayette à La Meinau, quartier de Strasbourg qui poursuit sa tertiarisation entamée il y quelques années.

Constructeurs de maisons individuelles dans le Bas-Rhin

Quatre nouvelles ouvertures pour Solvimo

2009-07-07T09:24:00.003+02:00

Le réseau immobilier Solvimo (plus de 150 agences) poursuit son maillage de la France à un rythme soutenu en renforçant ses positions dans le Gard (Uzès), la Moselle (Sarrebourg), l'Oise (Andeville / Méru) et le Var (Pierrefeu-du-Var). A terme, il vise 400 agences franchisées.

En dépit des difficultés que connaît le marché de l’immobilier, Solvimo poursuit son développement à un rythme régulier.
L’enseigne originaire du Var parvient en effet à se différencier des autres acteurs du marché par la qualité de ses services et la diversification de ses offres.
Récemment, Solvimo a décidé de se rapprocher d'un important groupe immobilier pour développer des synergies inédites. Ainsi, ses agences vont progressivement proposer de nouveaux services immobiliers, tels que de la gestion (gestion locative, syndic de copropriété), de la vente de programmes neufs et du conseil en défiscalisation (produits immobiliers de placement).
Mais, le réseau va aussi sortir du cadre de l'immobilier pour élargir son offre au "Green business". Dans ce cadre, les agences Solvimo pourront, par exemple, proposer la mise en place de panneaux photovoltaïques (électricité solaire) ou de pompes à chaleur.

OLIVIER ALONSO (PDG DE SOLVIMO) : "LA REPRISE S'AMORCERA EN SEPTEMBRE"
Olivier Alonso, PDG et fondateur de l’enseigne Solvimo, porte un regard mitigé sur la crise de l'immobilier : "La continuité de la baisse des prix de l’immobilier est inévitable, affirme-t-il. Elle devrait atteindre 6 à 10% en 2009 et touchera même les grandes villes."
Il estime cependant que le tableau n’est pas aussi sombre que l’on pourrait l’imaginer. Selon lui, des éléments encourageants devraient apparaître rapidement. Olivier Alonso prévoit une reprise significative des ventes immobilières à partir de septembre 2009."

A Propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé par Olivier Alonso en 2001, avant d'être lancé en franchise en 2003. A terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l'immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Il propose aussi une assurance sécurité revente qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte. www.solvimo.com

Constructeurs de maisons individuelles dans le Var

Touslessitesimmo.com : Des visiteurs pour les sites immobiliers

2009-07-07T08:58:00.003+02:00

Depuis sa création en 2008, touslessitesimmo.com offre aux internautes la possibilité de connaître le nombre d'annonces des sites immobiliers en quelques clics.

Pour les visiteurs

Touslessitesimmo.com, moteur de recherche immobilier, permet aux internautes de rechercher des biens immobiliers en fonction de critères très précis : type de biens, localité et budget.
Une recherche géolocalisée qui donne à l'utilisateur le nombre d'annonces qu'il peut consulter directement sur le site du réseau d'agence, du promoteur ou du site immobilier.
Une richesse de contenu qui amène toujours davantage de visiteurs sur le site.

Pour les sites immobiliers

Touslesitesimmo.com permet de créer du trafic qualifiée sur les sites immobiliers. C'est parce que 10% des acheteurs en France consulte ce moteur de recherche immobilier, que touslessitesimmo.com est un support de communication web efficace pour les sites immobiliers. Il leur offre des visiteurs qui sont facile à transformer en potentiels acheteurs.

A propos de touslessitesimmo.com
Touslessitesimmo.com est un site d'intermédiation entre les utilisateurs qui recherchent des biens et les sites d'annonces immobilières.
Ce moteur fait partie du groupe Alertes-immo.com.
Développé en externe, il est aussi incorporé en marque blanche dans d'autres sites.

Website : www.touslessitesimmo.com

Immobilier Loire Atlantique

Gecina cède un immeuble de bureaux pour 98 M€et revoit à la hausse son objectif de cessionsau-delà de 700 M€ en 2009

2009-07-04T10:33:00.002+02:00

Gecina (Paris:GFC) annonce la cession d’un immeuble de bureaux de 92 000 m² situé au 2, avenue Gay Lussac à Saint Quentin en Yvelines, pour un montant de 98 M€.
L’immeuble est loué en totalité au groupe Thalès.

Au cours du premier semestre, dans un contexte de marché resté tendu en termes de transactions, le groupe Gecina a mené à bien des opérations de cessions pour un montant total de 226 M€ qui se répartit comme suit :

- 157 M€ correspondent à la cession de 7 immeubles de bureaux situés à Paris et dans le croissant ouest, pour une surface totale de 105 000 m²,
- 69 M€ concernent la vente de 386 logements, effectuées pour partie en bloc (25 M€) et pour partie au détail (43 M€).

En complément des cessions déjà réalisées, les opérations qui font l’objet de promesses signées ou d’offres fermes au 30 juin 2009 s’élèvent à 555 M€ et devraient se matérialiser au début du second semestre, dont 180 M€ au mois de juillet. Elles portent sur des actifs résidentiels et des immeubles de bureaux dans des proportions quasiment identiques. Pour l’ensemble de l’exercice 2009, le Groupe prévoit ainsi de dépasser la fourchette haute de son objectif initial comprise entre 600 et 700 M€.

Les cessions réalisées et en voie d’achèvement portent sur des actifs dont Gecina considère qu’ils ne sont plus conformes à sa stratégie, en raison notamment de leur taille ou de leur localisation.

Elles visent à poursuivre la politique d’arbitrage qui doit permettre au groupe d’améliorer le rendement de son portefeuille et de tirer parti d’un marché riche en opportunités.

Financement

A ce jour Gecina bénéficie de près de 300 M€ de lignes de crédits non tirées et de disponibilités immédiates. Malgré l’impact de l’ajustement des valeurs et de la consolidation de Gecimed sur l’endettement du Groupe, les ratios prévus par les « covenants » bancaires sont respectés.

Le ratio de couverture des frais financiers s’améliore nettement au premier semestre, traduisant la baisse du coût de la dette à environ 3,5% contre 4,18% pour l’exercice 2008.

Compte tenu des prévisions de cessions supérieures à 700 M€ en 2009, le Groupe réduira son endettement et disposera de la trésorerie nécessaire pour faire face, sans même recourir à de nouvelles sources de financement, à l’ensemble de ses échéances 2009 et 2010. Celles-ci sont pour l’essentiel constituées du solde de l’emprunt obligataire 2010 pour un montant de 540 M€. Le Groupe aborde ainsi dans les meilleures conditions le financement des échéances 2011 et 2012.

Les résultats du 1 er semestre 2009 seront publiés le 30 juillet 2009 avant bourse.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de près de 12,5 milliards d'euros au 31 décembre 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.

Website : www.gecina.fr

Avocat Lyon

Travaux publics : au 1er semestre, la commande publique meilleure qu’en 2008

2009-07-03T11:09:00.004+02:00

Les projets de marchés de travaux publics publiés par l’Etat, les collectivités locales et les établissements publics sont plus nombreux au premier semestre 2009 que durant la même période de 2008. C’est le principal enseignement d’une étude exclusive FNTP/Le Moniteur/ Vecteur Plus, publiée ce vendredi 3 juillet dans « Le Moniteur ».

Réalisée par Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, à la demande de la Fédération Nationale des Travaux Publics (FNTP), l'étude montre que pour les six premiers mois de 2009, 44 500 « lots travaux publics » ont fait l’objet d’une publicité, soit près de 3 000 de plus que durant la même période de 2008.

Pour construire ce nouvel indicateur, Vecteur Plus, dont l’activité consiste à recenser les projets de marchés pour en informer ses clients, a produit un premier indicateur sur la commande publique, par sa cellule intelligence marché, en procédant par extraction de ses bases de données, les travaux neufs de rénovation, extension, réhabilitation dans leur dimension travaux publics depuis le 1er janvier 2008. Pour l’ensemble de la période, 125 000 « lots travaux publics» ont ainsi été analysés sur 18 mois.

Pour Jean Guénard, président de la commission économique de la FNTP : « Les collectivités territoriales semblent jouer le jeu de la relance. Tous les indicateurs dont nous disposions jusqu’à présent reflètent l’activité passée. Ce baromètre de la commande publique nous permet de regarder vers l’avenir et permet aux adhérents de la FNTP de mieux prévoir leur activité ».

Ce nouvel indicateur sera mis à jour mensuellement à partir de septembre 2009, pour conforter les tendances du premier semestre.

Un nouvel indicateur créé à partir du savoir-faire de Vecteur Plus

Avec plus de 5 millions d’informations commerciales fournies annuellement à ses clients, Vecteur Plus, leader français de la détection des appels d’offres publics et des opportunités d’affaires privées, dispose d’informations très qualifiées sur l’ensemble des marchés publics publiés en France. Son savoir-faire dans la collecte et l’analyse approfondie de tous les marchés publics et appels d’offres disponibles en France lui permet d’élaborer des tableaux de bord et d’analyser la tendance des marchés.

Ce nouvel indicateur élaboré pour la FNTP est une illustration de l’offre que Vecteur Plus propose désormais à ses clients : des tableaux de bord précis et personnalisés mesurant l’évolution de leurs marchés à partir de bases de données d’appels d’offre, développés par la cellule intelligence marché de Vecteur Plus, en étroite collaboration avec les services commerciaux et marketing des clients.

Précisions sur la méthode de construction de l’indicateur FNTP :

L’indicateur fournit mensuellement, le nombre de lots de travaux relevant des Travaux Publics publiés dans les marchés publics français, depuis le 1er Janvier 2008.

• Sélection des métiers : C’est la nomenclature d’activité de la FNTP qui a été utilisée pour définir les lots devant être pris en compte dans cet indicateur. Seuls les lots de travaux sont pris en compte. Sont exclus les lots d’étude, ou de maîtrise d’œuvre, les marchés de fournitures, y compris matériaux, de location, de service et d’exploitation.

• Périmètre géographique : Le territoire national incluant les DOM-TOM a été pris en compte.

• Marchés publics : Les lots sont extraits parmi l’ensemble des marchés soumis à la législation des marchés publics, y compris MAPA et tout type d’Avis d'appel public à la concurrence. Ces marchés sont émis par les opérateurs publics tels que Etat, Collectivité locales (communes et groupement communal), SEM (dont autoroute), ainsi que par tout type d’établissement ou d’entreprise publique (tels que AFPA, CNRS, EDF, SNCF, …), et par quelques maîtres d’ouvrages privés soumis à la législation des marchés publics.

A propos de Vecteur Plus
Créé en 1995, Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, est le leader français de la veille commerciale et de la détection d’appels d’offres publics et privés. Le groupe propose à ses 6 000 clients actifs des produits et services destinés à optimiser les forces de vente et la prospection commerciale.

A propos du Groupe Moniteur
Le Groupe Moniteur (190 M€ de chiffre d’affaires / 1000 collaborateurs), exerce ses métiers dans trois activités : La presse professionnelle, avec une trentaine de publications, dont 2 hebdomadaires de référence (Le Moniteur des Travaux Publics et du Bâtiment et la Gazette des communes), de nombreux mensuels spécialisés, des lettres d’information quotidiennes et hebdomadaires, des numéros spéciaux et des hors-séries. Des services off-line: l'édition, avec 200 livres en catalogue, la formation avec un catalogue de 270 sessions organisées à Paris et en régions, et l’organisation de plus de 15 salons et congrès. Des services numériques, qu’il s’agisse de sites média, de bases de données ou de services en ligne.

Immobilier Bouches du Rhône

Bouwfonds Marignan Immobilier, grand vainqueur du concours des Pyramides d’Or 2009 de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France.

2009-07-02T09:34:00.002+02:00

Bouwfonds Marignan Immobilier remporte la Pyramide d’Or 2009 pour le programme « Îlot Neuf » à Lyon 9e et le Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable – Pyramide de Vermeil - pour la Résidence Alexandrine à Saint-Laurent-du-Var.

Organisé chaque année par la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France (FPC), le concours des Pyramides d’Or vise à récompenser les meilleures réalisations immobilières ; il a pour objectif de promouvoir la qualité, le savoir-faire et l’innovation dans le secteur de l’immobilier neuf. Ce sont ces qualités que la profession a saluées à travers deux prix, dont la Pyramide d’Or, décernés à Bouwfonds Marignan pour deux de ses réalisations.

L’Îlot Neuf – Pyramide d’Or – a pris naissance lors du concours conduit par la Société Foncière Logement dans le cadre du Grand Projet de Ville de La Duchère (Lyon 9e). Cette résidence de 24 appartements s’inscrit dans un projet important de renouvellement urbain mais également dans une approche globale de développement durable en respect avec la charte du Grand Lyon. Le programme s’appuie sur les quatre fondamentaux incontournables de la Haute Qualité Environnementale : la réalisation d’un bâti performant sur le plan thermique, un bâtiment sain, un bâtiment économe et confortable. De plus, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, dans le respect du patrimoine et des spécificités régionales et répond aux attentes des habitants.
Prix parrainé par le Crédit Foncier de France – Architecte : Cabinet Christian Devillers

La Résidence Alexandrine – Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable (Pyramide Vermeil)– est située à Saint-Laurent-du-Var et comporte 27 appartements. Son architecture contemporaine et son orientation Est/Ouest permettent d’optimiser l’ensoleillement des appartements. La démarche Haute Qualité Environnementale s’exprime notamment par trois cibles référencées « très performantes » à savoir la gestion de l’eau, la gestion de l’énergie et la qualité sanitaire des espaces : à titre d’exemple, la résidence bénéficie d’un système de chauffage et de rafraîchissement réversible, et de l’installation de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude.
Prix parrainé par EDF Bleu Ciel - Développement durable – Architectes : Cabinet Rollin / Simonet

Juste reconnaissance pour Bouwfonds Marignan, premier opérateur immobilier national à être certifié NF Logement Démarche HQE®, qui a toujours placé au cœur de sa stratégie un respect rigoureux des sites, des hommes, du patrimoine, et des spécificités locales. Il perpétue en cela l’engagement du Groupe néerlandais dont il fait partie, Rabo Real Estate, l’un des premiers développeurs immobiliers européens, et pionnier en matière de développement durable.

Le Groupe est lui-même filiale de Rabobank, l’une des quinze plus grandes institutions financières mondiales, dotée de la notation triple A. Rabobank apporte, outre sa solidité financière, son engagement notoire en faveur d’un développement durable et d’une politique « socialement responsable ».

À propos de Bouwfonds Marignan Immobilier
Mobiliser toutes les compétences autour d’exigences éthiques, méthodologiques et techniques est devenu le point d’ancrage de l’activité de Bouwfonds Marignan. Dans le secteur de l’Habitat, cœur de métier du Groupe depuis plus de 35 ans, Bouwfonds Marignan conçoit, pour les acquéreurs utilisateurs ou pour l’investissement locatif, des programmes, en habitat collectif ou en maison individuelle. Dans le domaine des Résidences Services, le groupe apporte une réponse adaptée aux étapes successives du parcours résidentiel en proposant des résidences de loisir, des résidences urbaines d'affaires, des logements pour étudiants et diverses formules d'hébergement locatif pour seniors. En Immobilier d’Entreprises, Bouwfonds Marignan réalise des opérations de développement urbain, dans le neuf comme dans la restructuration, des immeubles de bureaux et des parcs tertiaires. Bouwfonds Marignan assure un pilotage complet des projets, dans un esprit de confiance et de concertation avec les acteurs de la ville, participant ainsi à l’essor économique des quartiers et des régions.

Immobilier Peyragudes

Nicolas Tarnaud reçoit Sophie-Jeanne Hales, directeur immobilier American Express

2009-06-26T09:02:00.004+02:00

L’immobilier est-il un poste de dépense important pour les entreprises ?
Est-il devant la masse salariale ?

L'impact du coût immobilier pour une entreprise ne peut plus être négligé dans le contexte économique actuel. Directeur immobilier chez American Express France, Sophie-Jeanne Hales est responsable du parc immobilier de ce groupe financier qui compte près de 3 200 collaborateurs répartis dans toute la France. Aujourd’hui, ce poste de dépense occupe la deuxième place dans le budget d’une entreprise. Pour gérer ce coût, le directeur immobilier doit donc arbitrer entre les besoins du personnel et le prix du mètre carré.

Dans cette interview, vous verrez :
• Comment Sophie-Jeanne Hales est-elle devenue directeur immobilier ?
• Quelles sont ses rapports avec les autres départements ?
• Comment organise-t-on la gestion du parc immobilier d’un groupe financier ?
• Doit-on faire appel à des conseils immobiliers pour la prise d'un nouveau bail ?
• Dans quelle mesure peut-on arbitrer entre la location et l’acquisition de locaux ?
• La tendance baissière du prix profite-t-elle aux entreprises locataires ?

Immosphère par DECIDEURS TV

Immobilier Paris

Rachat de crédit immobilier

2009-06-25T09:18:00.004+02:00

Vous avez souscrit à un crédit immobilier avec des taux d'intérêts ou des conditions d'emprunt relativement peu intéressantes ? Ou vous souhaitez simplement racheter votre prêt immobilier pour des raisons personnelles ? Le rachat d'un crédit immobilier est possible sous conditions.

Il est également important de souligner qu'il peut toujours (avant de procéder au rachat de son crédit immobilier) être intéressant de négocier avec sa banque afin de revoir son taux d'intérêt (et bénéficier d'un taux d'intérêt plus avantageux). Même si votre banque n'a pas d'intérêt direct à revoir son taux d'intérêt, elle fera sans doute tout son possible pour revoir à la baisse le taux d'intérêt qu'elle prend sur votre crédit afin de vous conserver comme client... Donc, toujours négocier avant de quitter votre banque.

Quels sont les frais liés au rachat d'un crédit immobilier ?

Le rachat d'un crédit immobilier est loin gratuit et il vous faudra comptabiliser les frais financiers liés au rachat de votre crédit afin de déterminer si cela est profitable ou non... Voici quelques frais qui s'appliquent en règle générale au rachat d'un crédit immobilier :

Les indemnités en cas de remboursement anticipé (IRA) ou pénalités

Le Code de la consommation prévoit que les pénalités ne pourront pas dépasser les 3% du capital restant dû, dans la limite de 6 mois d'intérêts.

Si le rachat immobilier se fait grâce à une banque concurrente, il vous sera impossible de vous exonérer du paiement de ces pénalités.

Le coût de la garantie

En cas d'hypothèque, vous devrez vous acquitter de frais de main levée d'hypothèque et éventuellement prévoir les frais correspondant à la mise en place d'une nouvelle garantie. Si votre garantie actuelle est une caution, vous pourrez alors récupérer 0,75% du fond mutuel de garantie que vous avez souscrit lors de votre premier crédit.

les frais de dossier recevable par la banque qui traitera votre dossier le coût du nouvel emprunt (frais de dossier, taux d'intérêts et assurance) Dans vos estimations, il faudra prendre en compte le coût du nouveau crédit, c'est-à-dire principalement les taux d'intérêts, le montant des mensualités,...

Le rachat de son crédit est-il une option viable ?

Une fois que vous aurez déterminé le coût total du rachat de votre crédit immobilier, il pourra être intéressant de surveiller les taux d'intérêts du marché, de consulter plusieurs banques afin de recevoir leurs propositions commerciales,... Le but d'un rachat de crédit immobilier est de réaliser des économies sur votre ancien crédit. Donc, vous devrez vous poser les questions suivantes :

Combien d'économies puis-je espérer réaliser sur le rachat de mon crédit immobilier?
Quel est le coût total pour le rachat de mon crédit immobilier ?

Vous devrez toujours comparer les économies que le rachat de votre crédit immobilier va vous permettre de réaliser aux frais que vous allez devoir verser pour ce rachat immobilier. Si le montant des économies envisagées dépasse les frais du rachat immobilier, alors n'hésitez pas...

Retrouvez toutes les informations nécessaires sur le rachat de crédit immobilier sur : www.diagnostic-experts.fr

Constructeurs de maisons individuelles en Haute Marne

Du nouveau dans l'immobilier de luxe

2009-06-24T08:38:00.007+02:00

Leader européen des services MLS, Imminence lance une offre dédiée aux agences immobilières de luxe : Prestige MLS.

Les membres du club Prestige MLS, répondant à des critères de sélection très stricts, disposent d'une plateforme online leur permettant de collaborer au plan européen, et d'un portail international destinée à promouvoir leurs biens haut de gamme auprès d'une clientèle ciblée : www.prestige-mls.com.

PrestigeMLS : une solution collaborative online
Disponible en plusieurs langues, la plateforme Prestige MLS permet à ses membres d'assurer la promotion de leurs biens auprès de confrères européens sélectionnés, d'échanger avec des agences spécialisées dans l'immobilier de prestige et de développer leur réseau de partenaires sélectionnés.

www.prestige-mls.com : un portail d'annonces immobilières haut de gamme
Les agences membres de Prestige MLS peuvent également diffuser les biens à vendre sur le portail international www.prestige-mls.com. L'ensemble des annonces diffusées sur le portail sont validées par un modérateur afin d'assurer de la qualité des informations et des photos. L'ensemble des annonces sont également accessibles directement depuis l'Iphone !

En ligne depuis le 15 mars dernier, PrestigeMLS comprend déjà plus de 50 agences immobilières situées en France, Italie, Espagne, Afrique du Sud, Suisse, Angleterre. Parmi elles, des agences de renommées internationales sur la côte d'azur, Paris, Toscane, Genève, Madrid, Edimbourg…

Après le lancement de la plateforme inter agences Emulis en Italie et en Espagne en 2008, la société Imminence confirme sa volonté d'asseoir sa dimension européenne et vise à étendre sa présence sur le segment du luxe.

A propos d'Imminence
Créée 2001, la société Imminence, concentre tout son savoir faire dans le développement de solutions et services innovants pour les professionnels de l'immobilier.
Forte de son implantation et d'un savoir-faire unique, Imminence engage dès 2007 une démarche internationale et déploie son offre MLS en Italie et en Espagne. En 2008, la société a investi plus de 2 Millions d'Euros dans le développement de ces activités en Europe et dans la modernisation de son offre.
Fin 2008, La société a lancé Campus MLS, un organisme de formation dédié aux professionnels. En 2009, Imminence poursuit son développement en lançant une nouvelle version de sa plateforme Emulis.

Immobilier Vaucluse

Une nouvelle agence Cimm Immobilier s’installe dans le Pas-de-Calais

2009-06-23T10:38:00.003+02:00

Une nouvelle agence Cimm Immobilier vient d’ouvrir ses portes à Lens ce lundi 15 juin 2009, sous la direction de Pascal Rychlinski. Elle est la troisième entité du réseau Cimm Immobilier à s’installer dans le Pas-de-Calais.

Séduit par l’esprit d’équipe et la grande convivialité présente au sein du réseau, c’est tout naturellement qu’il s’est dirigé vers Cimm Immobilier pour poursuivre son aventure immobilière.

Ancien agent immobilier indépendant dans le Pas-de-Calais, Pascal Rychlinski compte bien mettre à profit sa connaissance de la région, ses compétences relationnelles et son expérience du terrain, que la formation continue Cimm Immobilier viendra parfaire, pour satisfaire ses futurs clients.

Dans le Pas-de-Calais, Cimm Immobilier est déjà présent à Bully les Mines et à Vitry en Artois. L’ouverture d’une troisième agence dans ce département témoigne de la réussite du réseau Cimm Immobilier Franchise et augure d’une bonne perspective d’avenir pour le secteur immobilier.

Pour plus d’informations sur l’agence contactez l’équipe de Cimm Lens au 03 21 42 55 40.

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-immobilier.fr.

Immobilier Nord - Pas de Calais

Témoignage de franchisé PRO COMM

2009-06-23T10:29:00.003+02:00

Jean Luc Nardi a ouvert son Cabinet PRO COMM à Chartres en 2007. Cet ex-banquier ne regrette pas d’avoir choisi l’immobilier d’entreprise et de commerce en franchise.

C’est en cherchant sur Internet que Jean-Luc Nardi, 52 ans, a trouvé chaussure à son pied, un réseau spécialisé dans la transaction commerce et entreprise, à taille humaine.

D’abord impressionné par le site web, il a cherché à en savoir plus, et un rendez-vous au salon de la Franchise plus tard, son choix a été vite fait. L’absence de royalties à verser sur le Chiffre d’Affaires et un droit d’entrée extrêmement raisonnable (18 000 euros) ont fait la différence.

Rien ne prédisposait ce directeur d’agence bancaire à changer de métier, sans aucune expérience du secteur immobilier, mais avec une pratique au quotidien des professionnels, du commercial et du management d’équipes.
En fait, un profil idéal pour PRO COMM qui recherche activement des hommes d’action et de terrain, appréciant le contact direct avec la clientèle des professionnels. Une fois la formation sur tous les aspects des métiers de l’immobilier et de la transaction acquise grâce aux sessions organisées par le réseau, Jean Luc Nardi a ouvert son Cabinet au cœur de Chartes, soit 7 mois après sa première rencontre avec les dirigeants du réseau.

Ses principales motivations pour se lancer dans l’aventure de l’immobilier d’entreprises :
• Retrouver une relation client de proximité
• Apporter une prestation de service de qualité à des clients en quête de solutions pour leur avenir
• Dialoguer avec des chefs d’entreprises

Aujourd’hui très actif dans le réseau, Jean Luc Nardi a compris le bénéfice des relations inter-cabinets et profite du plaisir de partager son expérience avec ses confrères.

La réelle volonté d’échange et le climat de convivialité sont les particularités du réseau que Jean Luc Nardi apprécie le plus. Cela l’incite à parrainer de nouveaux postulants à entrer chez PRO COMM.

La crise pourrait l’inquiéter, mais son analyse va plutôt dans le sens inverse : “ La crise actuelle est une opportunité pour notre métier.
Les biens « tournent » plus vite avec de nouveaux acquéreurs potentiels en quête de travail et d’opportunités d’affaires. Notre fichier de 7 500 acquéreurs potentiels et de 4 500 biens gérés au travers de notre outil intranet très spécifique me facilite énormément la tâche. “

A propos de PRO COMM
Pro COMM est une enseigne créée en 1997 par des agents immobiliers indépendants souhaitant développer en commun la transaction de biens immobiliers de commerce et d’entreprise. Dirigé par Jean-Jacques Cohen, le Réseau PRO COMM s’adresse aux commerçants indépendants, aux franchisés, aux succursalistes, aux entreprises commerciales et industrielles ainsi qu’aux investisseurs privés ou institutionnels, pour les aider à réaliser leurs projets de création ou de développement.

Pour en savoir plus : www.procomm.fr

Avocat Lyon

La superficie habitable : La loi Boutin

2009-06-23T08:33:00.004+02:00

Depuis la mise en application de la Loi Boutin en Mars 2009, il est désormais obligatoire de mentionner la superficie habitable sur les baux de location pour toutes les locations vides et à usage de résidence principale.

Avec un nombre de 7 diagnostics immobiliers obligatoires et une multitude de diagnostics facultatifs à réaliser lors de toutes transactions immobilières, beaucoup de propriétaires seront satisfaits d'apprendre qu'il ne s'agit pas d'un nouveau diagnostic supplémentaire.

Les bailleurs sont alors tentés de ne pas faire mesurer la superficie habitable, d'autant plus que le mesurage de la Loi Carrez est déjà établi. De plus, dans la loi Boutin, il n'est fait état d'aucune sanction en cas d'absence d'indication de la surface habitable, ou si la surface mentionnée est erronée.

Mais ont-ils pour autant raison ? Il faut rester prudent, en effet la superficie habitable dans la loi Boutin déduit davantage de surface. La différence peut donc se révéler très importante dans certains cas. De plus, la loi Boutin a pour vocation, entre autres, de protéger le locataire, et permet de limiter les abus quand aux surestimations des mètres carrés. Or pour la mesure loi Carrez, si une différence excédent 5% existe entre la surface réelle et la surface mentionnée, le locataire peut demander une minoration du loyer. Qu'en sera-t-il pour la loi Boutin?

Il est donc plus avisé et conseillé de faire établir un mesurage de la surface habitable par un diagnostiqueur immobilier lorsque les autres diagnostics immobiliers sont réalisés.

Le site Diagnostic experts permet justement aux bailleurs d'obtenir plusieurs devis de diagnostiqueurs immobiliers indépendants et de comparer les tarifs pratiqués. Ce site répertorie des centaines de diagnostiqueurs, et vous permettra de trouver le meilleur devis au meilleur prix pour votre mesurage de la superficie habitable Loi Boutin.

Website : www.diagnostic-experts.fr

Constructeurs de maisons individuelles dans les Landes

Prix de l'immobilier : Baromètre efficity juin 2009

2009-06-22T17:46:00.008+02:00

Depuis 8 mois consécutifs le pouvoir d’achat immobilier des franciliens s’améliore ! +13,6% : c’est ce que les acquéreurs d’immobilier franciliens peuvent s’acheter en plus à Paris depuis le 1er janvier 2009 !

Est-ce le moment d’acheter ?
Des taux bas, des prix immobiliers qui ont déjà très fortement baissé : les acquéreurs commencent à trouver d’excellentes conditions et de vraies opportunités pour concrétiser leurs projets immobiliers. Ils peuvent, en moyenne, acheter 13,6% de m² supplémentaires par rapport à janvier 2009. La conjoncture commence donc à être favorable à l’achat.

Ainsi, avec un remboursement mensuel de 1.500€ et un apport personnel de 50.000€, un acquéreur peut désormais s’offrir 44,4m² à Paris, soit 5,3m² de plus qu’en janvier. Ce bon chiffre remet sur le marché les investisseurs en quête d’une bonne rentabilité locative et nombre d’acquéreurs de résidences principales à la recherche de la bonne affaire.

Evolution du pouvoir d’achat immobilier*
Janvier 2009 – Juin 2009

*surface moyenne achetée avec un apport de 50.000€ et un remboursement mensuel de 1.500€ sur 20 ans

Certains professionnels de l’immobilier annoncent une hausse des prix, qu’en est-il ?
EffiCity observe un ralentissement de la baisse mais pas de rebond des prix. Les mois qui suivent nous diront si les prix / m2 poursuivront leur décrue ou se stabiliseront. Malgré tout, il semble très voire trop optimiste d’imaginer une remontée des prix à court terme.

Les prix de l’immobilier sont stables à Paris à 6.339€ / m² (-0,3% par rapport à avril)
Les prix ont véritablement chuté (-17%) depuis le pic observé en juillet 2008. Les plus fortes baisses sont derrière nous mais le volume faible des transactions indique que les prix n’ont pas encore atteint leur plancher.

« Nous estimons que cette stabilité est passagère. En tout état de cause, on ne peut pas parler de reprise puisque les volumes de vente demeurent inférieurs de -35% à ceux de 2008 » analyse Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity.

Prix au m2 à Paris en juin 2009
Evolution janvier 2009 – juin 2009

Le prix des annonces ne baisse toujours pas.
Il y a un vrai décalage entre les prix affichés dans les annonces et les attentes des acquéreurs. Les vendeurs n’ont pas encore pleinement acté la baisse des prix. C’est toujours le grand écart entre l’offre et la demande : alors que les transactions se concluent à près de 7% en dessous des prix de janvier, les prix des annonces publiées par les particuliers n’ont baissé que de 1%.

À propos d’EffiCity
EffiCity, la première agence immobilière low-cost.
EffiCity est la première société à assurer un service d’agence immobilière de grande qualité et à réduire massivement (jusqu’à 1% T.T.C.) les commissions d’agence immobilière.
Grâce à une organisation très différente et à l’usage intensif d’Internet, EffiCity permet aux vendeurs immobiliers de vendre rapidement au meilleur prix et aux acheteurs de trouver logement à leur pied en payant une commission très légère.
EffiCity, c’est aussi des outils d’estimation immobilière sur toute la France disponibles en ligne et gratuitement, des interfaces permettant aux internautes de consulter les prix immobiliers du m2 à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… tout cela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurs traditionnels.
Depuis septembre 2009, EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1% T.T.C.

Immobilier Ile de France

Convention nationale 2009 pour Cimm Immobilier

2009-06-19T12:10:00.003+02:00

A l’occasion de la convention annuelle les 25 et 26 juins prochains, dans le domaine du Rouret en Ardèche, Jean-Claude Miribel et son équipe de direction réunissent prés de 130 membres du réseau Cimm Immobilier exposer, entre autre, le bilan de cette année passée et dévoiler ses nouveaux objectifs.

C’est autour d’activités conviviales et sportives, comme la descente de l’Ardèche, que débutera cette 4ème convention. Elle regroupera Jean-Claude Miribel, fondateur de l’entreprise, son équipe dirigeante, les franchisés Cimm Immobilier, leurs conjoints et leurs collaborateurs.
Cette assemblée fera aussi l’objet d’ateliers de travail entre les différents membres du réseau afin d’élaborer conjointement des perspectives d’avenir pour l’enseigne.

Pour la franchise Cimm Immobilier, la convention a plusieurs buts : rassembler les franchisés et leurs collaborateurs autour de la stratégie d’entreprise, valoriser le succès de l’enseigne, exposer les perspectives pour les années à venir et renforcer le sentiment d'appartenance au groupe. Un tel événement se révèle un moyen efficace pour motiver et fidéliser les équipes.

L’enseigne peut espérer voir se concrétiser ces objectifs avec l’appui d’un nouveau site Internet lancé début juin : www.cimm-immobilier.fr. Ce dernier se veut particulièrement convivial et pratique. Il référence plus de 5500 offres immobilières réparties dans toutes la France et outre mer.

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences dans le réseau Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion.

Immobilier Rhône Alpes

Cimm Immobilier dispense une formation créateur

2009-06-19T12:04:00.002+02:00

Cimm Immobilier propose, aux entrepreneurs intéressés par son réseau, un premier contact avec l’entreprise via une formation offerte, dispensée en général à Paris, sur 3 jours.

La formation est animée par Jean Claude MIRIBEL, le fondateur du réseau, ainsi que par l’avocate du groupe, spécialisée en droit des affaires.
Un thème différent est abordé chaque jour : Le premier jour est consacré au marketing immobilier, le deuxième au juridique (loi Hoguet…) et le troisième à l’ouverture de l’agence (choix de la structure, statut des collaborateurs…).

Pour assister à la prochaine formation qui aura lieu les 7,8 et 9 septembre 2009, il suffit de contacter l’un des développeurs du groupe, qui se fera un plaisir d’inviter le candidat à la franchise pour ces 3 jours d’immersion dans la vie du réseau et de l’immobilier.

Cette formation a pour but d’établir un premier contact entre l’entreprise Cimm Immobilier et ses potentiels partenaires. L’intéressé sera ainsi en mesure d’apprécier de manière objective la politique du réseau, sa stratégie commerciale, son savoir faire, ses outils…
Après ces trois jours initiatiques, le candidat est libre de recontacter ou non l’entreprise pour parfaire son apprentissage, et, de ce fait, entrer dans le réseau.
De même, et privilégiant la qualité, le groupe procède à une sélection rigoureuse des candidats.

Lors de l’entrée dans le réseau, une formation « starter » permet de démarrer immédiatement, ensuite des réunions « à la carte » et des formations régulières permettent de progresser rapidement. Le nouveau franchisé bénéficiera également d’une immersion dans une agence pilote, et bien évidemment, de l’assistance régulière opérationnelle du franchiseur.

Pour plus d’informations, veuillez contacter le siège social de Cimm Immobilier par courrier : 27, rue Pierre Sémard 38 000 Grenoble, ou par téléphone au : 04 76 48 24 31 ou sur www.cimm-immobilier.fr.

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences dans le réseau Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion.

Immobilier Dom-Tom

Signature d'un accord pour la cession par Icade de son activité d'administration de biens à destination des particuliers

2009-06-19T08:48:00.001+02:00

A l'issue des négociations exclusives ouvertes le 9 avril 2009, Icade annonce avoir signé le 18 juin 2009 un accord pour la cession d'Icade Administration de Biens, société filiale d'Icade spécialisée dans l'administration de biens à destination des particuliers, à Procivis Immobilier. Les instances représentatives du personnel d'Icade ont été consultées et la réalisation de cet accord reste soumise à l'approbation tacite du ministre chargé de l'Economie, de l'Industrie et de l'Emploi, en application des dispositions de la loi n° 86-912 du 6 août 1986 relative aux privatisations.

Le prix de cession s'élève à 24,1 millions d'euros et pourra être ajusté, à la hausse comme à la baisse, en fonction des performances opérationnelles pour l'année 2009 d'Icade Administration de Biens.

Avec plus de 108 000 lots de syndic et environ 19 000 lots de gérance gérés par environ 450 collaborateurs, au travers d'un réseau de 19 agences lui assurant une présence en Ile-de-France ainsi que dans les principales métropoles régionales, l'activité administration de biens à destination des particuliers d'Icade a généré, en 2008, un chiffre d'affaires de l'ordre de 37 millions d'euros, pour un excédent brut opérationnel d'environ 2 millions d'euros.

Procivis Immobilier est chargée de coordonner au niveau national les activités de la filière immobilière des Sociétés Anonymes Coopératives d'Intérêt Collectif pour l'Accession à la Propriété (SACICAP).

Cette opération s'inscrit dans la stratégie annoncée lors du conseil d'administration d'Icade du 9 octobre 2008 concernant les activités de services.

Pour cette opération, Icade a été conseillée par Credit Suisse et White & Case.

A propos d'Icade
Icade, Foncière-développeur, est un intervenant majeur du marché immobilier, dont les activités couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur : l'investissement, la promotion et les prestations de services dans les secteurs des bureaux, des parcs tertiaires, des commerces et centres commerciaux, des équipements public-santé et du logement. Concevoir, développer, investir, détenir et arbitrer, exploiter et gérer sont les savoir-faire de la société. La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2008, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 599 millions d'euros et un cash- flow net courant de 206 millions d'euros. L'actif net réévalué de liquidation atteint 4 954 millions d'euros soit 101,6 euros par action au 31 décembre 2008.

Immobilier Bas-Rhin

Extension du village d'Erbalunga: le projet du Campo première extension de village en Corse

2009-06-19T08:36:00.006+02:00

Le projet du Campo, extension du village d'Erbalunga en Corse, est déjà bien avancé, dans un style harmonieux et respectueux de l'environnement.

« Première extension de village en Corse métrisé »

La commune de Brando dans le cap Corse avait fait réaliser une étude par une équipe d'urbanistes et son architecte conseil Jean-Marie Seite pour l'extension du village d'Erbalunga.

Après des années d'études en collaboration avec l'Architecte des Bâtiments de France M.Becmeur, un concours fut lancé, de nombres promoteurs de la région Corse y répondir. Et fut choisi, au finale, pour la réalisation, « la société immobilière Corse », promoteur immobilier en Haute Corse, pour développer et construire, cet ensemble immobilier en Corse, d'environ 120 logements, composé d'appartements, de villas individuelles et d'un hôtel.

Deux architectes, Jean Filippi et Jean-Louis Pagès, se partagent cette passionnante tâche de conception.

La commercialisation de la promotion immobilière, fut donnée à la société immobilière Corse , qui possède plusieurs agences immobilières de promotion sur Calvi , St Florent et Erbalunga en Haute Corse, afin de proposer tous ces biens à la vente.

Aujourd'hui une bonne partie de ce nouveau village est sortie de terre et les premiers habitants y vivent. De petits immeubles, des maisons individuelles, aucune maison, aucun immeuble ne doit ressembler à son voisin. Des murs de pierre, des enduits de couleur, et des toits de lauze animent les façades. Quatre vingt pour cent des voitures sont cachées a la vue sous des dalles garages, et tous les murs de soutènements sont en pierre de Brando, vous pouvez voir cette réalisation immobilière située en haute Corse sur le : www.corseimmobilier.net .

Au sommet de la colline le bois restera un parc de promenade. Ailleurs les plus beaux arbres, chênes et pins, ont été conservés.

Le théâtre de plein air, ou se produit chaque année le festival d'Erbalunga, reçoit cette année, Patrick Bruel et Cabrel pour les citer. Le théâtre à la manière des théâtres antiques est creusé dans la pente qui descend vers la rivière. Ses cercles concentriques se prolongent sur la place publique qui sera animée par des commerces au rez-de-chaussée des immeubles du projet immobilier, nommé Les Jardins d'Erbalunga.

En conclusion : nul doute que ce programme immobilier neuf, « Les Jardins d'Erbalunga », pourra servir d'exemple pour un développement harmonieux de la Corse.

Promoteur immobilier en Haute Corse, l'achat immobilier Corse de programmes neufs, agence immobilière en Corse de promotion Calvi, St Florent, Erbalunga.

Website : www.corseimmobilier.net

Constructeurs de maisons individuelles en Corse

Immobilier de particulier à particulier, une solution pour vendre en période de crise

2009-06-18T11:28:00.004+02:00

Baisse des prix, effondrement du volume des ventes immobilières, le marché de l’immobilier français est en pleine déroute après plusieurs années de hausse ininterrompue (+14% en 2003, +15.5% en 2004, +10.9% en 2005, +7.2% e, 2006, +3.6% en 2007).

Le temps des hausses semble aujourd’hui résolument révolu. De juin 2008 à mai 2009, les prix de l’immobilier ancien ont chuté de -6.7%, affectant particulièrement les maisons avec une baisse de -8.3% des prix contre -5% pour les appartements.

Sur l’ensemble de l’année 2008, le nombre de ventes immobilières s’est libéralement effondré. Les notaires font état d’un recul de -17% dans l’immobilier ancien, -37.6% dans l’immobilier neuf.

Si certains biens immobiliers échappent à la crise, les vendeurs ont globalement beaucoup plus de difficulté à vendre leur bien. Malgré les techniques de vente comme le home-staging, les délais s’allongent et les acheteurs ont désormais la main.

Face à cette crise, l’immobilier de particulier à particulier s’impose de plus en plus comme une alternative à la vente. Le Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier entre particuliers, accompagne depuis 1992 les vendeurs dans leur projet de vente immobilière. La société, qui possède une centrale de milliers d’acheteurs français et étrangers, offre aux vendeurs de nombreux services tout en leur laissant une entière liberté d’action.

- Diffusion de l’annonce immobilière sur différents supports, web et papier, à l’échelle nationale et internationale
- Une annonce immobilière optimisée grâce au dossier descriptif et au Tour du propriétaire
- Pas de commission de vente
- Pas de contrat d’exclusivité
- La visite à domicile d’un conseiller régional
- Un suivi personnalisé
- Des actualités et fiches pratiques sur l’immobilier
- Les prix de l’immobilier dans les plus grandes villes françaises

Website : www.partenaire-europeen.fr

Avocat Lyon

L’Autre Faubourg : Une nouvelle génération de centres commerciaux

2009-06-18T11:10:00.004+02:00

Mars 2009 : début des travaux de l’Autre Faubourg. Premier jalon d’une nouvelle génération de centres commerciaux, ce nouveau shopping park à ciel ouvert va être construit à Cholet (49), dans la Zac de l’Ecuyère, au coeur d’une zone de chalandise de 237 000 personnes.

Sur une dizaine d’hectares, L’Autre Faubourg comprendra 28 000 m2 de commerces situés dans un environnement paysagé de 20 000m2. Il a été imaginé par le cabinet PVA (Philippe Valécillo Architecture) assisté de la société Mobhilis et du Laboratoire d’Accessibilité et d’Autonomie de Paul Joly (membre de la commission gouvernementale « Handicap »).
En partenariat avec le cabinet PVA, la signalétique, la mise en lumière et le mobilier urbain ont été confiés à l’agence Ruedi Baur.

Le bien-être de tous au cœur des préoccupations
Très en amont de la construction, le promoteur réalisateur OREAS a considéré le bien-être de tous comme élément fondamental du projet architectural et s’est engagé dans une démarche de Haute Qualité d’Usage. L’Autre Faubourg entend en effet être une référence en matière d’accessibilité pour tous, pour les personnes en situation de handicap, les personnes âgées comme pour les familles, grâce à une conception et des aménagements spécifiques qui marqueront l’écart avec les centres commerciaux traditionnels.
Parfait équilibre entre construction et environnement, l’Autre Faubourg sera un lieu convivial propice à la détente et aux achats.

Une commercialisation rapide
Les 35 boutiques de L’Autre Faubourg sont d’ores et déjà commercialisées à hauteur de 80% avec différentes enseignes, parmi elles :
- L’univers de la personne : Celio, Notting Hill, Xanaka, Décathlon, Tati, Orchestra, Cache-Cache, Bonobo, Optical Center...
- L’univers culturel et loisirs : Cultura, Maxi Toys, Maxizoo, Décathlon...
- L’univers de la Maison : Exploralia, Casa, Maison du Monde, La Foir’Fouille, Les picturales...
- L’espace restauration : La Casa, Show Viennois, Faubourg Café

Cette nouvelle destination shopping se distinguera aussi par son offre de services pensés pour faciliter la vie des salariés et des consommateurs. Ainsi, le Groupe Oréas a voulu créer, dans ce projet, une crèche inter-entreprises ouverte aux salariés des enseignes de L’Autre Faubourg comme à ceux des entreprises partenaires de la zone. Elle sera également accessible aux clients, le samedi.

Le parking proposera 1100 places dont 55 couvertes et réservées aux personnes en situation de handicap.

L’Autre Faubourg : des dates et des chiffres
• Début des travaux : mars 2009
• Ouverture au public : mars 2010
• Surface : sur une dizaine d’hectares, 28 000 m2 de SHON et 20 000 m2 d’espaces verts
• Nombre de boutiques : 35 environ
• Nombre de places de parkings : 1100 dont 55 réservées aux personnes en situation de handicap.
• Montant des investissements : 50 millions d’euros

Parmi les équipements inédits
• Un numéro de téléphone « accueil handicap »
• Des interphones en liaison avec l’accueil
• Des places de parkings abritées et rehaussées au niveau du mail piéton
• Des tables d’orientation avec plans du site en relief et textes en braille
• Des traversées de voies sécurisées, surélevées complétées d’une signalisation qui permettra le passage des personnes dont la mobilité est réduite.
Et également des mains courantes, des surfaces podo-tactiles ou encore des bornes sonores...

Phasage des travaux :
Mars à juin 2009 : réalisation des plateformes
Juin à décembre 2009 : construction des bâtiments
Janvier à mars 2010 : aménagement des cellules commerciales et finition des extérieurs ( voierie, espaces verts...)

À propos du groupe Oréas
Le Groupe Oréas, créé par son actuel président-directeur général Régis Vincenot, développe et réalise des projets immobiliers commerciaux depuis 1989.
Il a, à son actif, la réalisation de différents parcs d’activités commerciales :
• Libourne : 11 500 m2
• Cholet : 13 000 m2
Ainsi que St Brice-sous-Forêt, Montigny les Cormeilles, Bourges, Rambouillet... En septembre 2006, Oréas a réalisé, sur 21000 m2, la restructuration et l’extension de la zone commerciale Les Florélites, située à la Ville du Bois (91).
Poursuivant son développement, OREAS va réaliser, dans le cadre de la restructuration de l’ancien théâtre de Cholet, un projet qui accueillera une salle de conférences et séminaires, un complexe hôtelier, un restaurant, une moyenne surface commerciale et une salle de réception.

Immobilier Pays de Loire

Le Chasseur immobilier COTE ACHETEUR à Rennes

2009-06-18T09:05:00.003+02:00

Définition du métier :

Le chasseur immobilier est un agent immobilier, détenteur d'une carte professionnelle, mandaté par un acheteur pour lui trouver le bien immobilier recherché. Le chasseur immobilier prospecte pour lui l'intégralité du marché immobilier local de la zone géographique souhaitée. Après étude du projet, il fait une sélection rigoureuse des biens, présente des comptes-rendus complets et objectifs de ses visites, l'accompagne lors des visites, le conseille dans la négociation, récupère les pièces administratives et l'assiste jusqu'à la signature de l'acte d'achat. La notion de service prend ici toute sa dimension avec une prestation inédite orientée vers les seuls intérêts de l'acquéreur. Expert en immobilier, le chasseur immobilier intervient sur l'ensemble de la démarche d'acquisition de son client.

Pourquoi faire appel à un chasseur ?

Ce service " sur mesure " s'adresse en priorité à tous les futurs acquéreurs débordés par leurs activités professionnelles, mutés dans une autre région, ou simplement en quête d'une résidence secondaire. Acheter un bien immobilier dans ces conditions demande souvent beaucoup de temps et d'énergie, et cette recherche n'est pas toujours couronnée de succès, faute de temps et de connaissance du marché ! Le futur acheteur peut ainsi bénéficier des services d'un expert immobilier, spécialement attaché à son projet, qui, grâce à sa totale neutralité, apporte toute l'objectivité nécessaire quand au choix des biens proposés et aux conseils apportés. Le chasseur immobilier, à travers sa double action de recherche et de conseil, fournit une aide précieuse, tout en veillant aux seuls intérêts de son client, pour lequel il est le mandataire exclusif.

Les services apportés à l'acheteur :

COTE ACHETEUR® a su organiser et structurer cette nouvelle profession, et créer une double synergie de recherche immobilière et de conseil à l'achat afin de satisfaire au mieux ses clients.
Choisir un chasseur immobilier pour trouver sa maison ou son appartement permet à l'acquéreur de réaliser :

* gain de temps,
* exhaustivité de la recherche foncière,
* accompagnement personnalisé et fiable

COTE ACHETEUR® apporte également des services et conseils annexes, tels que la vente du bien actuel s'il est constitutif de l'achat, l'aide au financement, l'estimation des travaux, la mise en relation avec des artisans locaux… et une prise en charge complète, de la naissance du projet à la signature de l'acte notarié, en accord avec la charte de déontologie de la profession.

Website : www.coteacheteur.com/chasseur-immo-Rennes.php

Immobilier Bretagne